Развод всегда сопровождается определенными трудностями, в особенности, если речь идет о разделе имущества. И если с собственностью, нажитой в браке все понятно – она распределяется поровну между мужем и женой, то, как же делится ли дарственная квартира при разводе? Случается, что во время семейной жизни один из претендентов получает в дар квартиру, дом, автомобиль или другой ценный объект. Как же в этом случае ему сохранить свою личную собственность от посягательств со стороны второй половины?

СК (Семейный Кодекс) РФ – основной законодательный документ, регулирующий деление собственности, на момент расторжения брака. Общее правило гласит, что имущество при разводе делится между мужем и женой в равных долях, так как является совместно нажитой собственностью супругов.

При этом ст. 36 СК говорит о том, что недвижимость, полученная одним из участников брачных отношений по дарственной, является его личной собственностью. К примеру, жена получила от бабушки квартиру. Так теперь супруга будет лично распоряжаться своим недвижимым объектом, муж не будет иметь никаких прав на квартиру при разводе.

Во избежание лишних вопросов разберем перечень имущества, которое не делится при разводе. В этот список входит:

• собственность, приобретенная до момента заключения брака;
• недвижимость, движимое имущество, приобретенное в браке, но за средства, скопленные до момента регистрации отношений;
• личные вещи, бытовые предметы и рабочие инструменты супругов;
• предметы интеллектуальной собственности;
• дарственный или наследованный дом, квартира, автомобиль;
• детское имущество (депозиты, недвижимость, движимые объекты).

Обратите внимание! Договором дарения в отдельных случаях делятся совместные объекты собственности. Например, мужем делается дарственная на квартиру на супругу, при этом жена не претендует на дом. Но опасность подаренной недвижимости в этом случае заключается в том, что муж в любой момент может отозвать договор, закон закрепляет за собственником такое право.

Случаи, в которых дарственное имущество подлежит разделу

Казалось бы, не должно быть никаких посягательств со стороны второй половинки, если у претендента есть на руках дарственная на дом. Но закон предусматривает и ряд исключений. Ст. 37 СК оговаривает ситуации, в которых принятое в дар жилье, разведенные люди будут делить между собой. Рассмотрим эти ситуации:

1. Значительное увеличение стоимости личной собственности за счет общих семейных или личных денег второго супруга:

• проведение ремонта, реконструкции объекта;
• оснащение квартиры коммуникациями, бытовой техникой, а машины – техническими устройствами;
• возведение новых пристроек к зданию;
• покупка предметов мебели и интерьера.

К примеру, женщине родственники могли подарить дом, который требовал реставрации и ремонта. Пара восстановила это жилье средствами из общего семейного бюджета. В таком случае, при расторжении отношений муж сможет вытребовать выделение собственной доли из дома.

1. Покупка нового жилого объекта, за счет средств вырученных с продажи дарственного имущества. Например, имело место дарение автомобиля мужу от его отца. Супруг принял решение продать машину, вырученные средства плюс общие семейные сбережения, были потрачены на покупку квартиры. В этом случае, при разводе, на жилье смогут претендовать оба супруга.

Способ раздела

Закон закрепляет за гражданами право самостоятельно распоряжаться личными объектами, полученными в рамках договора дарения. К примеру, муж принимает решение поделить в равных частях все имущество, в том числе и личное, с супругой. Более того, он может полностью передарить ей или детям свою личную собственность.

Но если один супруг считает, что дареный объект перестал быть личной собственностью второго участника отношений, и претендует на выделение доли из этого жилья, то ему нужно идти в суд. При этом важно иметь законодательную базу, которая могла бы подтвердить, что увеличение стоимости объекта, покупка новой квартиры (дома) были проведены при участии общих средств пары.

Очень сложно доказать свою правоту, если у претендента утеряны квитанции, чеки и другие документы, которые подтверждают что он вносил собственные средства в ремонт, улучшение спорного объекта.

Когда доказать свое право на личный объект второго супруга

Если договор дарения оформлен без соблюдения законодательных норм, то его реальному собственнику будет сложно доказать, что это его личный объект. Также сложно будет отвоевать свою долю в квартире, доме претенденту, который приложил усилия к ее улучшению. Для того чтоб избежать дальнейших трудностей, нужно соблюдать некоторые правила:

1. В договоре дарения должна быть указана первоначальная сумма объекта.
2. На момент развода требуется провести оценку собственности.

Сравнение первоначальной и итоговой цены позволит проанализировать приток общих финансовых вложений пары.

1. Собрать чеки, договора, квитанции, иные бумаги, которые могут доказать факт вливания денег в ремонт, совершенствование личной собственности второго супруга.
2. Предъявить выписки с банковских счетов, которые могут подтвердить происхождение средств, использованных для ремонта.

Ситуации, в которых можно оспорить факт принадлежности дареного имущества:

• недееспособность жены (мужа);
• некорректно составленный договор дарения, которым не удается удостоверить тот факт, что объект – личная собственность претендента;
• недееспособность дарителя, на основании этого обстоятельства может быть оспорен факт дарения;
• значительное увеличение площади, состояния, цены объекта с момента получения его и до момента развода.

Обратите внимание! Обращение к нотариусу на момент составления договора дарения – не обязательная, но очень важная часть сделки. Именно специалист поможет избежать распространенных ошибок при составлении бумаги, закрепить за одариваемым лицом его право на владение и распоряжение личным имуществом, обезопасить его от посягательства третьих лиц.

Развод, дело тонкое и сопряжено с различными нюансами. Главный аспект, волнующих супругов – какое имущество можно поделить. В этом вопросе необходимо учитывать, что законом предусмотрено разделение на личное и общее. При этом не подлежит разделу личная собственность, к которой относиться всё, что куплено до брака, либо приватизированное. Но в этой статье будет приведена правовая информация по вопросу, делится ли дарственная квартира при разводе.

Хотите получить дополнительную консультацию от юристов в сфере семейного права? Обращайтесь к специалистам портала!

Юридическая помощь оказывается в бесплатном формате и позволит Вам решить множество вопросов.

Порой судьба преподносит нам сюрпризы через близких людей в виде жилья в качестве дарения. Такая сделка является бескорыстной, где даритель не требует компенсации, а одариваемый гражданин не имеет перед первым долговых обязательств. Соответственно, такая сделка не облагается налогом, если дарителем выступает кровный родственник.

Однако, получая в дар, дом или квартиру от человека, который не связан с одариваемым человеком кровными узами, придется свершить оплату государственного сбора в виде 30% от цены подарка. При этом, если получатель в трехлетний период захочет её продать, то также необходимо будет оплатить пошлину.

Что касается семейного вопроса при расторжении брака о делении собственности и, отвечая на вопрос «Делится ли подаренная квартира при разводе», юристы портала отвечают – Данный вид имущественного объекта, получаемый в дар, является личным имуществом и не подлежит делению между участниками брака. Невзирая на то, когда был заключен договор – до регистрации союза или в процессе брака.

Внимание: При получении жилья в дар, оно не подлежит делению во время бракоразводного процесса. При этом супруга обладает правом через органы суда выселить вторую половину, даже с учетом наличия прописки и проживания там.

По договору дарения, составленному с учетом правил и требований, а также регистрации такого документа – является законным и актуальным. В этой ситуации жилье не подлежит делению. Но существуют исключительные случаи, которые будут освещены ниже.

Нюансы оформления дарственной

Договор, по которому одариваемый получает имущество не должен составляться в свободной форме, т.к. законом предусмотрен специальный образец и требования к его содержанию.

Главные аспекты оформления:

• Во время заключения договора обязательно должны присутствовать стороны или их официальные представители с доверенностью, заверенной в нотариальной организации.
• Документ после ознакомления подписывается двумя сторонами.
• Иногда, гражданин хочет подарить недвижимость мужу и жене – в этой ситуации в договоре прописываются доли.
• Если одна сторона брака решает подарить супругу(е), то нужно заручиться его(её) согласием. При этом оно должно составляться в письменном формате.
• В ситуации, когда дарение делают дети по отношению к своим родителям, также требуется составить согласие от них на получение подарка.
• Когда подарок предназначен ребенку от одного родителя, не обязательно спрашивать мнения у второго.
• При дарении какой-то жилья, которое разделено на части, во время подарка нужно заручиться согласие остальных участников долей.

Документы следует оформлять грамотно с юридической точки зрения. Поэтому рекомендуем:

Как его заполнить правильно – Вы можете узнать у специалистов портала.

Совместный подарок

Полученное в дар имущество не является общей собственностью и при разводе не делиться, если в неё не было вложено финансов от другой стороны брака. Как правило, это необходимо для проведения ремонта, создания и узаконивания перепланировки, в т.ч. проведения реконструкции. Если данный действия в значительной мере улучшили вид или стоимость такой квартиры/дома в разы увеличилась, то второй участник брака обладает правом побороться за признание такой недвижимости общей.

Любая собственность, относящаяся к личному и то, что не делится при разводе, по закону можно признать совместно нажитой. Однако в суде нужно привести доказательства, на основании которых виде вклад человека.

Только в органах судебной власти можно разрешить вопрос – делится ли подаренное имущество при разводе или нет. Для этого пишется иск той стороной, желающей заявить о своих законных интересах на квартиру или другое движимое или недвижимое имущество. В процессе слушанья дела, стороны высказываются, судья рассматривает приведенные аргументы и делается опрос свидетелей. В том случае, если судья примет решение удовлетворить такой иск, то дарственное подлежит делению между супругами.

Как разделить подаренный имущественный объект?

Поделить при разводе дарственную квартиру можно с помощью двух вариантов – мирно урегулировать вопрос или подать исковое заявление в судебные органы.

Необходимо сначала отметить перечень имущества, которое не подлежит делению при расторжении брачных уз:

• объект, приобретенный до брака;
• собственность, получения в процессе приватизации, дарения или наследования;
• личные вещи и предметы быта;
• интеллектуальная собственность;
• собственность детей.

Когда заключается соглашение о разделение собственности, то супруги также могут договориться на счет подаренного имущества при разводе. Однако здесь есть подводный камень. Рискует одаряемый гражданин, т.к. при желании даритель может отозвать договор, т.е. передумать и в этом случае, закон станет на его сторону.

Есть ещё вариант мирного решения – перед подачей заявления о расторжении брака, сделать переоформление недвижимости с помощью дарения на супруга(у) или несовершеннолетних детей.

Также можно жильё продать и купить другой объект, включив его в общую собственность.

В ситуации, когда один из пары обладает другим жильем, и оно котируется, как совместно нажитое, то тот объект, что был получен в дар, можно оставить собственнику с оговоркой, что первая квартира/дом остаются второй стороне брака или их детям.

Разделение собственности

В судебной практике зафиксированы случаи, когда муж иди жена принимают радикальные меры. К примеру, стараются доказать, что договор, по которому в дар был получен имущественный объект не является законным. Основными аргументами являются – принуждение, моральное или физическое давление в момент заключения такого документа. И если супруг, не являющимся одариваемым, удастся привести контраргументы и привлечь свидетелей, то суд обладает правом перевести спорное имущество в к дарителю.

Наиболее эффективным методом разделения в суде, является привести доказательную базу, что вторая сторона брака внесла высокий вклад в улучшение спорного объекта, который теперь стал стоить дороже. Тем не менее, и в этой ситуации есть свои подводные камни. К примеру, нет квитанций или чек на ремонтные услуги. Тогда что-то доказать будет весьма проблематично.

Ввиду сложности вопроса о том, как подаренная квартира делится – рекомендуем получить компетентную консультацию у юристов и адвокатов портала. При заполнении заявки, рекомендуется детально описать нюансы ситуации.

Правовые нормы и их справедливость

По той причине, что собственность, переданная по безвозмездной сделке, т.е. не требует затрат из семейного бюджета, остается личной, то с точки зрения Законодательства России, всё логично. В прочем постоянные сетования пар при разводе часто относятся к следующим факторам:

• Объект, подлежащий разделу, оформлен на одного из супругов, однако средства потрачены совместные.
• Проведение дорогостоящего ремонта.
• Приобретение бытовой и электронной техники.
• Покупка предметов интерьера и мебели.

Есть и вовсе тяжелые случаи, когда дело связано с разделом дома. Например, мужу достался в дар коттедж и в процессе брака он неоднократно ремонтировался, добавлялись новые комнаты и даже этажи. Денежный заем для тех или иных нужд оформили на жену, но она не вписана в договор дарения, а соответственно объект недвижимости не подлежит разделу. В этой ситуации, жене нужно учитывать тот факт, что при разводе ей ничего не причитается, а долговые обязательства сохраняются.

Последнее обновление Февраль 2019

Раздел имущества после развода может быть очень непростым процессом. Особенно остро встает вопрос при разделе подарков и наследства между супругами. В первую очередь нужно выяснить — какое имущество общее, а какое персональное.

Определить кто собственник

Совместное имущество:

Все что приобретено во время брака за деньги или в обмен на семейное имущество принадлежит им обоим и делится поровну.

Единоличной собственностью является:

• вещи, приобретенные до брака;
• купленное на личные деньги одного из супругов (заработанные, скопленные до женитьбы);
• индивидуальные предметы (одежда, обувь, бижутерия, наручные часы, косметические наборы и т.п.);
• наследство жены (мужа);
• подарки (см. , );
• имущество, признанное личным по соглашению супругов, брачному договору;
• деньги персонального назначения (например, суммы, взысканные за причиненный вред здоровью или материнский капитал) и ценности, купленные на такие деньги;
• найденные предметы;
• иные ситуации, при которых муж (жена) получает блага по безденежной сделке (приватизация, адресная помощь и пр.).

Чаще всего споры возникают при определении судьбы наследства и подарков при разводе. По общему правилу унаследованное и полученное в дар разделу не подлежит, но исключения из правил случаются сплошь и рядом.

Что считается подарком

Получением подарка считается, если произошло следующее:

• передача подарка одаряемому по договору или без письменного оформления;
• получение призов от участия в розыгрышах, акциях, конкурсах, соревнованиях;
• овладение вещью в связи с отказом от нее прежнего владельца.

Факт передачи подарка совершается:

С составлением письменного договора (простого или нотариального):

Подтвердить такой подарок легко – достаточно сослаться на договор.

• сопровождается государственной регистрацией (если речь идет о недвижимости, автомобиле, долях в уставном капитале организаций и др.);
• без регистрации (прочее имущество).

Путем простого вручения:

• в торжественной обстановке (свадьба, день рождения, праздничные даты, свершения знаменательных событий и пр.);
• в обычном порядке (передача вещи по дружеским мотивам, в виду исполнения обещаний и т.п.).

Чтобы доказать дарение при таких обстоятельствах требуются большие усилия. Суду понадобятся показания свидетелей (дарители, другие присутствующие при вручении подарка), вещественные доказательства (например, золотые часы (подарок) с памятной надписью), иные письменные свидетельства.

Когда эти два способа вручения подарков смешиваются, часто происходит путаница между замыслом дарения и юридическими последствиями.

Пример: на свадьбу молодоженам родители жениха решили подарить квартиру. Перед свадьбой оформили дарственную на сына, а на свадьбе объявили, что сие квартира - подарок молодым супругам. После развода невеста не сможет претендовать на квартиру, так как она оформлена подарком в собственность мужа, а торжественное объявление о подарке это лишь часть праздничной церемонии. Такие слова не могут расцениваться ни как сделка, ни как обещание совершить сделку. Единственный выход - оспорить дарственную.

Свадебный пример : родители невесты объявили о дарении жениху и невесте автомобиля. После свадьбы, не вдаваясь в детали и юридические тонкости, оформили дарение машины на дочку. При разделе имущества автомобиль будет являться подарком, который не относится к общей собственности супругов.

Как делить подарки

С точки зрения бракоразводного процесса существуют два вида подарков, которые:

Разделить нельзя ни при каких обстоятельствах:

• предметы индивидуального пользования (одежда, обувь, бижутерия, наружные часы, косметические наборы и т.п.). Исключением являются: шубы из натурального меха, куртки, плащи из дорогих видов кожи и т.п., так как подобные элементы гардероба являются предметами роскоши;
• вещь, подаренная до брака и которая не поддается ремонту и/или улучшению;
• предмет, переданный предыдущим хозяином в личное владение конкретному супругу, не подлежащий ремонту и/или усовершенствованию;
• конкретное имущество уже поделено на основании нотариально заверенного соглашения о разделе имущества или брачного договора. Однако условия таких документов все же можно изменить или по обоюдному согласию мужа и жены или в судебном порядке путем их оспаривания (признания недействительными).

Можно разделить:

• вещи, презентованные обоим разводящимся;
• подарки, которые были значительно улучшены за счет общих средств или усилий;
• выигрыши и призы, полученные хоть и одним членом семьи, но на общем основании.
  Например , муж и жена покупали автомобиль на общие деньги и оформляли на мужа. Данный автомобиль участвовал в акции и его номинальный собственник (муж) стал победителем. В качестве приза ему отдали пылесос. Этот приз будет общим подарком, т.к. основанием для участия в розыгрыше являлся автомобиль, купленный за общие деньги.

Споры о разделе подарков

Муж и жена разрешают проблему деления подарков двумя способами:

Взаимная договоренность, по итогам которой:

• производится добровольное распределение имущества с переоформлением собственности и без (если это не требуется по закону). То есть попросту оформляется собственность в общем порядке, обычной сделкой на другое лицо;
• оформляется нотариальное соглашение о разделе имущества.

Судебная тяжба о том, какое имущество подлежит разделу:

Такое случается, когда нет согласия во мнениях и отношения между бывшими супругами очень напряженные. При этом:

• тот супруг, который доказывает, что имущество является подарком (соответственного, принадлежащим ему) пытается вывести из-под раздела имущество, ставшее предметом иска. Для этого граждане идут на хитрости и сговоры. Пример : после развода жена обратилась с иском о разделе имущества и просит разделить дорогостоящую бытовую технику и мебель. Во время брака жена не работала и, соответственно, обставлял квартиру муж на свои заработанные деньги. Ему досадно от такой несправедливости, что истца, не вложив ни копейки, претендует на добрую половину. По закону у него нет шанса, и тогда он подговаривает своего товарища составить липовый договор о дарении денег на покупку мебели и техники. Таким образом, ответчик делает попытку доказать суду, что предмет спора по сути и есть подарок, который неделим. Но к таким доказательствам суд относится с недоверием и вряд ли ответчик добьется победы в деле.

• кто же пытается опровергнуть факт дарения или доказывает, что имущество за время брака стало общим чаще всего и есть истец, который желает справедливого дележа.

Как делить наследство

Факт получения имущества по завещанию или по закону всегда подтверждается свидетельством о праве на наследство. Поэтому вопрос о принадлежности наследства полученного в браке не встает.

Однако часто возникает спор о праве другого супруга на завещанное имущество.

Чаще всего предметами наследования являются:

• недвижимость (квартиры, дачи, гаражи);
• автомобили, мотоциклы, плавсредства;
• ценные бумаги, доли в уставном капитале;
• деньги, валюта;
• бытовая техника;
• драгоценности;
• мебель;
• раритетные, коллекционные и исторические ценности.

Из перечисленных вещей нет таких, которые в соответствии с семейным законодательством могут принадлежать исключительно одному из супругов без возможных притязаний другого.

Когда партнеры являются наследниками одного и того же имущества (допустим, вступают в наследство своего ребенка и прочие наследственные ситуации), то унаследованные доли (их размер может быть неравноценным) остаются личным имуществом (даже если в совокупности эти доли составляют целую часть), то есть не переходят в общий режим собственности супругов.

Поэтому в зависимости от жизненных обстоятельств практически любое завещанное имущество может быть объектом спора, если судьба этих вещей уже не была разрешена соглашением о разделе имущества или брачным контрактом.

Улучшение персонального имущества супруга

В период брака подарок или наследство мужа (жены) может улучшается так, что оно становится заметно дороже первоначальной стоимости. Это является поводом для возникновения прав на это имущество другого супруга.

Улучшения подразумевают под собой:

• финансовые вложения (личные деньги другого супруга или общие);
• личное трудовое участие. Например , муж является дипломированным мотористом и он устранил поломку двигателя автомашины - наследство жены. После этого машина оказалась на ходу и повысилась в цене.
• присоединение другого имущества супругов, в результате чего появляется новая неразделимая вещь. Например , жене подарили золотое кольцо. А у семьи имелись драгоценные камни, которые инкрустировали в кольцо.

Не признаются улучшением:

• уплата необходимых платежей в связи с обладанием вещью (налоги, коммунальные платежи, обязательное страхование и т.п.);
• объективное удорожание по экономическим причинам (допустим, рост ценных бумаг связан с тем, что акционерное общество стало более доходным или взлет цен на квартиру ввиду того, что рядом построили детский сад, школу, торговый центр и пр.);
• несение текущих расходов на поддержание имущества (текущий ремонт, межсервисное обслуживание и.пр.).

В суде удорожание доказывает заинтересованный в разделе имущества. В качестве аргументов предъявляются:

• документы, подтверждающие расходы;
• заключение оценщиков;
• документы о прежней стоимости имущества (например, кадастровый паспорт, товарные чеки при первоначальном приобретении)
• показания свидетелей;
• дипломы и сертификаты о специальном образовании, навыках, квалификациях;
• прочее.

Часто встает спорный вопрос: если общие деньги идут на улучшение личной вещи одного из супругов, то может другой супруг при разводе получить часть от вложенных денег (хотя бы половину от вложения) обратно. К сожалению, судебная практика не знает такого механизма, получается, что общие деньги безвозвратно тратятся на имущество одного из супругов.

Как распределяется подарок и наследство

Если суд признает подарок или наследство одного из супругов общей собственностью, то доли каждого при разделе будут таковы:

1. 50/50
2. с нарушением равенства, при этом доли суд определяет сам, учитывая:

Исключительными случаями являются продажа мужем/женой своего индивидуального имущества (подарка или наследственного) и частичная оплата вырученными деньгами вновь приобретаемого общего движимого/недвижимого объекта супругов.

Распределение долей в таком общем имуществе будет неравноценным. Тому супругу, который пожертвовал своей личной вещью, будет полагаться к возврату сумма его личного вложения и ещё половина от совместных денег, также затраченных на приобретение совместной вещи.

Если муж и жена делят имущество миром, в том числе по брачному договору или соглашению о разделе, то доли определяются на их усмотрение.

Особенности раздела различных видов подаренного или унаследованного

Недвижимость

Переданная в дар или полученная по наследству квартира, жилой или дачный дом, гараж и пр. могут стать совместным, если в период брака:

1. сделана реконструкция (перепланировка, переоборудование), приведшая к удорожанию объекта;
2. произведен капитальный ремонт, существенно изменивший интерьер или экстерьер недвижимости;
3. проведены процедуры по изменению назначения недвижимости, после чего увеличилась её рыночная стоимость.

Например , полученную квартиру по наследству перевели из жилой в нежилую. При этом для такого изменения понадобился дорогостоящий проект, понесены другие значительные расходы на изготовление технической документации, согласования с различными учреждениями, проведены определенные строительные работы и пр.

Земельный участок

Земельный участок подлежит делению, когда:

• проведена рекультивация и удобрение почвы (касаемо сельхозземель);
• вывезен крупногабаритный мусор, валуны, демонтированы остатки непригодных сооружений (части дорог, опоры, фундаменты и др.);
• засыпание почвенным слоем оврагов, расщелин, балок, впадин;
• ликвидация заболачивания;
• и прочее.

Автомобиль

Является улучшением:

• проведение капитального ремонта кузова и/или двигателя *машины*;
• сделан тюнинг салона, двигателя, кузова;
• восстановительный ремонт автомобиля после аварии, хотя в результате которого не увеличивается первоначальная стоимость транспорта. Но при условии, что авария произошла по вине другого супруга.

Деньги

Деньги принадлежат тому, кому они были подарены. Гораздо сложнее поделить вещи, которые были куплено на эти средства.

Пример : родственники мужа решили помочь ему купить квартиру. Они передали их по нотариально заверенному договору дарения, а затем муж использовал эти средства для приобретения недвижимости, договор купли-продажи заключался на его имя. В документе указывалось, что часть суммы (треть), которыми оплачивается приобретение квартиры, переданы в дар покупателю. После развода супруги начали делить имущество. Суд установил, что треть квартиры, приобретенная за подаренные мужу средства, является его собственностью, а остальная часть недвижимости была поделена между супругами пополам.

Предметы роскоши и драгоценности

Драгоценности это изделия из драгоценных и полудрагоценных камней. Определить предметы роскоши сложнее. Ими считаются произведения искусства, старинные или уникальные изделия и подобные вещи.

Но потребности у всех разные, поэтому при разделе подарков лишь суд может определить являлись они предметами роскоши или нет, при этом учитывается уровень дохода сторон, образ жизни и другие факторы.

Пример : преуспевающий бизнесмен подарил своей жене в период брака дорогое бриллиантовое колье. Впоследствии его фирма обанкротилась и жена подала на развод. Суд признал колье их совместной собственностью, так как на момент развода стоимость этого изделия многократно превышала совокупный месячный доход обоих супругов.

Подарки между собой

Подарок от супруга супругу является также обычным подарок со всеми последствиями. То есть муж/жена может подарить второй половине свою личную вещь, но потом при разводе не сможет претендовать на неё, упоминая о своей причастности к вещи.

Раздел личных долгов

Не редко споры у разводящихся связаны с долгами, возникшими в связи с наличием единоличной собственности (допустим, задолженность по налогам, по внесению взносов на содержание и т.п.). Личные долги и не подлежат распределению между мужем и женой. Персональная вещь - персональные и заботы о ней.

Как избежать споров о разделе подарков и наследства

Брачный договор

Затевать судебное разбирательство не придется, если супруги заранее составят брачный договор. В нем будет указано, кто и какие подарки получит после развода. Очень часто в соглашение вносится пункт, согласно которому:

• вещи, подаренные мужу его родственниками и друзьями, остаются его собственностью,
• вещи, подаренные жене ее родственниками и друзьями, отходят ей после развода,
• а имущество, подаренное обоим супругам, является их совместной собственностью.

Совет: указывать, что все подарки переходят после развода одному из супругов не рекомендуется. В судебной практике бывали ситуации, когда суд устанавливал, что такие соглашения нарушают права второй стороны и признавал их недействительными.

Договор дарения

Полученные в дар драгоценности, предметы искусства и вещи, стоимость которых превышает 10 тысяч рублей необходимо оформлять договором дарения. Тогда в суде не будет проблем с их разделом. При дарении недвижимости необходимо регистрировать сделку в Росреестре. Если дарение между близкими родственниками, то . Понадобится лишь оплатить госпошлину за регистрацию.

Совет : если на подаренные одному из супругов деньги приобретается квартира, машина или другое ценное имущество, можно внести в договор купли-продажи пункт, который будет указывать на это. Тогда имущество после развода не будет делиться.

Ответы на распространенные вопросы о разделе наследства

Вопрос:
Можно ли делить наследство, если супруги официально не разведены, но не живут вместе?

Ответ : да, закон допускает это, но только в указанных выше случаях (наследство выросло в цене в результате каких-либо вложений или было завещано обоим супругам). Необходимо подать иск в суд о разделе наследства, но процедура доказывания будет сложнее, чем обычно, потому что придется еще привести доказательства того, что пара больше не проживает вместе.

Вопрос:
Как делить наследство, если пара состояла в гражданском браке?

Ответ : гражданский брак не признается государством, соответственно, нормы права не регулирует вопросы раздела совместно нажитого имущества таких пар, а суды не применяют к ним законодательство о браке. В этой связи подобные вопросы решаются путем ведения переговоров.

Вопрос:
Как делятся при разводе полученные по наследству долги?

Ответ : Все зависит от того, как наследство было поделено между супругами. Они могут выплачивать долги только в пределах полученной доли.

Пример : Супруги получили по наследству квартиру в равных долях, которая была взята в ипотеку. Стоимость ипотечного кредита с процентами составляла 4 миллиона рублей, и на момент получения средств он был выплачен наполовину. Так как недвижимость была завещана в равных долях, каждый супруг должен выплатить по миллиону рублей. Банк может потребовать полной выплаты долга от одного наследника, но если он погасит долг, то будет вправе потребовать от другого наследника компенсации за погашение его половины.

1. Письмо Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16 "О нотариальном удостоверении соглашения об определении долей в общем имуществе супругов"
2. Абзацы 8, 9 пункт 12 "Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал", утвержден Постановлением Президиума ВС РФ от 22.06.2016 г.
3. Абзацы 15, 16 пункт 5 раздел III "Обзор судебной практики Верховного Суда РФ" №2 от 06.07.2016 г.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

77 комментариев

Развод – это болезненный процесс, который к тому же может быть осложнен разделом общего имущества бывших супругов. Особенно остро стоит вопрос распределения жилой площади. Семья могла проживать в квартире, полученной мужем или женой по дарственной. Такое жилье по закону является личной собственностью того, в чью пользу был оформлен документ. Делится ли дарственная квартира при разводе и на какую долю может рассчитывать каждый из супругов?

Подаренная собственность: особенности раздела при разводе

Семейный Кодекс РФ говорит, что подаренная собственность при расторжении брака не принимает участия в разделе, и жилплощадь целиком достается ее владельцу, согласно имеющемуся договору дарения. На этот факт не влияет ни наличие общих детей, ни время нахождения в браке. Получается, что бывший супруг на законных основаниях может попросить другого супруга освободить квартиру, даже если последний уже давно имеет прописку на этих квадратных метрах.

Однако, есть некоторые обстоятельства, которые вынуждают закон принять во внимание позицию второй стороны. Делится или нет подаренная квартира при разводе, и можно ли рассчитывать на материальную компенсацию, будет зависеть от следующих факторов:

• от цены данной жилой площади, которая в разы была увеличена на общие средства супругов;
• от наличия дорогого ремонта, проведенного за счет супруга, не имеющего доли в квартире;
• от иных факторов, увеличивших цену на данную жилплощадь.

Супруг, не владеющий квартирой, но активно участвовавший в ее улучшении (ремонт, покупка мебели, сантехники, встраиваемого оборудования) имеет право на получение компенсации в сумме 50% от вложенных средств.

Способы раздела дарственной жилплощади

Есть несколько способов урегулирования вопросов, связанных с разделом жилой площади, полученной в качестве подарка:

1. Мирное позволяет достигнуть консенсуса между супругами без судебного разбирательства, способного отнять много дополнительных сил и нервов. Например, собственник квартиры может поставить свою подпись в дарственной в пользу бывшего супруга или детей, взамен на положенные по закону алиментные выплаты. Также он может разменять жилплощадь, оставив одну из полученных в результате размена квартир экс-супругу. В этом случае стоит помнить, что в документах на право собственности должно стоять имя того, кому эта жилая собственность передана. Иные соглашения не носят никакой юридической силы, и, при желании, бывший супруг на законных основаниях может попросить освободить квартиру.
2. Если спор не получилось урегулировать с помощью конструктивного диалога, необходимо подать исковое заявление в районный суд. Шансы на успех значительно увеличатся при обращении за помощью к высококвалифицированному адвокату, который, зная все тонкости законодательства, обеспечит полный сбор информации по иску и сможет более эффективно вести дело.

Порядок раздела дарственной квартиры через суд

В том случае, когда у одного из супругов имеется дарственная на квартиру при разводе, разделу эта жилплощадь не будет подвергаться. Но иногда квартиру, полученную в результате дарения, можно отнести к «совместно нажитому имуществу» и оформить ее раздел в равных долях.

Осуществить это можно только тогда, когда будет доказано, что оба супруга, находясь в браке, соразмерно вкладывали деньги в содержание и ремонт жилья, в результате чего его стоимость значительно возросла. Сюда можно включить:

• ремонт жилплощади;
• покупка дорогостоящего сантехнического оборудования, материалов и оплата ремонтных работ;
• перепланировка, то есть расширение и строительство дополнительных помещений;

В этом случае, имея все чеки, подтверждающие факт совершенных покупок и выполненных работ, а также их стоимость, супруг имеет право, как минимум, на возмещение половины затраченных средств. Если же квартира была увеличена в 2 раза и более за время супружеской жизни, то дарственную можно оспорить. Для этого достаточно соблюсти ряд условий:

1. В договоре должна быть указана стоимость жилья на момент ее дарения.
2. Чтобы зафиксировать факт значительного повышения цены жилплощади по сравнению с первоначальной стоимостью, необходимо провести ее оценку.
3. К исковому заявлению должны быть приложены
   • чеки, подтверждающие факт покупки строительных материалов и проведения ремонтных работ;
   • выписка с банковской карты плательщика;
   • кадастровый паспорт;
   • документы из БТИ;
   • справки, акты проверок и оценок;
   • показания свидетелей и многое другое, что будет свидетельствовать в пользу раздела квартиры.

Кроме того, существует ряд моментов, которые помогут признать договор дарения недействительным:

• некорректное составление документа (ошибки, опечатки и т.д.);
• недееспособность собственника жилплощади;
• недееспособность дарителя на момент подписания договора;
• если на дарителя оказывалось давление, как моральное, так и физическое;
• существенное ухудшение материального положения дарителя, связанное с заключением сделки, грозящее ему остаться без крыши над головой.

В случае, если дарственная будет аннулирована, супруг-собственник лишится недвижимости, но и второй супруг останется в стороне и не сможет получить даже компенсации вложенных в нее средств.

Гораздо результативнее попытаться перевести квартиру в общую собственность. Для этого нужно доказательно обосновать факт того, что:

• на момент заключения брака жилая собственность находилась в состоянии крайней степени неудовлетворительном;
• за годы совместного проживания произошло увеличение стоимости квартиры более чем в два раза, благодаря проведению дорогостоящих ремонтных работ или расширению площади.

В случае если судебный процесс выиграл не владелец жилплощади, то собственность делится между супругами в равных долях.

Суд редко встает на сторону того, кто желает при разводе поделить подаренную квартиру. Подарок всегда находится в собственности того, в пользу кого он был сделан, и никто не вправе претендовать на него. Жилье – не исключение. Закон в этом случае бессилен даже при наличии прописки, большого количества лет прожитых в ней и общих детей. Но иногда возможно оспорить дарственную и поделить квартиру между супругами в равных долях.

Для этого необходимо суметь доказать в суде, что супруг, не являющийся собственником, принимал активное участие в улучшении жилья: вкладывал значительные материальные средства в ремонт и перепланировку, покупал дорогостоящее сантехническое оборудование, бытовую технику, что привело к значительному увеличению ее стоимости. Чтобы повысить шансы на успех в этом деле, лучше воспользоваться услугами компетентного юриста.